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華潤置地(1109.HK)
2019-03-11 | 10:01
3月8日全国人大常务委员会工作报告中,委会长栗战书表示,全国人大今年要抓紧制订修改深化市场化改革、早日落实房地产税法,加上不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,意味着房地产税立法工作或已有推进步骤,当天房地产板块应声下跌,其中融创、龙湖、碧桂园等龙头企业都有5%以上的单日跌幅。我们认为立法虽然要经调研、起草工作,估计房产税立法最快要到2020年才能落实,但短期市场会持观望态度,投资性需求在不明朗因素下预期将会减少,影响发展商销售。我们维持看好土储结构较集中在一、二线城市的开发商,需求相对较强,变现能力较高。同时亦看好大湾区发展商受国策支持,受惠政策对冲之优势。
2019-02-19 | 02:50
近日国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中强调加强区内城市互联互通,加快基建投入如深中通道,明示要发展特色产业,加快推进城市更新,改造城中村、合并小型村,加强配套设施建设。我们认为政策有利拥有旧改资源之大湾区发展商,其将是最大得益者之一。一方面虽然房产投资性需求在经济发展不确定性下明显被冷却,据克而瑞数据,一月市场成交出现了明显的下滑,百强房企全权益销售金额约5,600亿元,同比下降8.6%,龙头企业同比跌幅较大,万科、恒大、碧桂园一月销售均同比下降约30%,但另一方面中型房企,尤其以大湾区发展商为主,一月销售仍然保待2018年增长势头,平均同比增长超过35%以上。加上国家发展策略支持,我们重申对大湾区发展商,如如中国奥园、龙光地产、佳兆业、时代中国等前景表示看俏。
2018-12-19 | 08:53
2018 年房地产调控大至已收成效,房市已趋平稳,政策继续从紧的压力相对较轻。加上在外围市场波动及中美贸易紧张的不明朗因素下,“稳经济” 很大机会成为政府新一年的目标,我们预期会放松信贷、扶持楼市及加大基建投资等。假若政策放松,一、二线城市需求较为坚实,销售增长回复将较为明显。在这大环境下,我们比较偏好现金流较佳、土储较集中在一/二线城市、负债水平较低的龙头企业,另外也可以留意深耕个别经济圈的区域性龙头。推荐公司:金茂、龙光。亦可重点关注龙湖、华润。